Госдумой 23 марта в третьем чтении принят закон «О гаражной амнистии», который вступит в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать (5 лет) до 1 сентября 2026 года.
В России числится до 4,5 млн. незарегистрированных гаражей. Гаражи в кооперативах, как правило, не оформлены в собственность. Люди пользуются гаражами «на птичьих правах». Между тем, государство может снести гараж, поскольку он не зарегистрирован должным образом, а земля под ним принадлежит государству.
Принятый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких гаражей.
Директор юридической компании «Защита права» Владимир Токарев разъяснил, что под закон «О гаражной амнистии» члены гаражных кооперативов или граждане, которые получили гараж от государства (государственной организации), построенные до введения Градостроительного кодекса – до 30 декабря 2004 года.
Важная деталь: ко второму чтению закона были подготовлены поправки, согласно которым под «гаражную амнистию» попадают не только капитальные строения, но и некапитальные сборные (сварные) металлические конструкции, входящие, например, в состав ГСК.
Сооружения, подлежащие «гаражной амнистии», должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Под закон не подпадают так называемые «ракушки», гаражи-самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.
Закон «О гаражной амнистии» разделяет собственников на две категории: тех, кто получил гараж от государства или организации, и владельцев гаражей в составе кооперативов. И тем и другим необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, так и участок. Регистрацией гаража будут заниматься органы местного самоуправления.
Кроме того, если вы получили гараж от государства, вы должны предоставить в регистрационный орган документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок. А еще — схему расположения земельного участка (это только если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН или в публичной кадастровой карте), технический план гаража.
В свою очередь, собственники гаражей в составе ГСК (КАС) должны представить: документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж, решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай, схему расположения земельного участка, технический план гаража, выписку из ЕГРЮЛ о том, что гараж является частью ГСК (если у собственника ее нет то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ).
Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:
- договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
После того как принято положительное решение по заявлению, объект должен быть поставлен на кадастровый учет не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.
А как же! Собственно владельцы сборных гаражей в ГСК и так платят налог на имущество физических лиц. Но, получив землю в собственность, они, кроме того, должны будут платить также и земельный налог.
Сколько платить? Воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте ФНС России.
Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.
Отделом МВД России по Коркинскому району устанавливается личность мужчины, скончавшегося в больнице.
Коркинскими полицейскими по горячим следам раскрыта кража из магазина электроники, установлена личность подозреваемого.
Копирование, воспроизведение, переработка, распространение, доведение до всеобщего сведения через сеть интернет, автоматизированное извлечение информации, иное использование статей и других материалов веб-сайта vesti-korkino.ru без письменного разрешения правообладателя запрещено и влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ о защите авторских и смежных прав. Для получения разрешения на републикацию свяжитесь с нами vesti-korkino@mail.ru